Also wenn nicht jetzt, wann dann!! Erstbezug in Ketsch!! Umfangreich modernisiert und renoviert!!

Beschreibung

2021/22 aufwendig renovierte und umfangreich modernisierte 4 Zimmer-Hochparterrewohnung mit großem West-Balkon im Herzen von Ketsch.
So ließe sich dieses schöne Domizil am besten beschreiben.
Die schön geschnittene Wohnung verfügt über einen „2 Zimmertrakt“ und einen „Wohntrakt“. Der „2 Zimmertrakt“ besteht aus 2 ca. 15 m² großen und nahezu quadratischen Zimmern, ein modernes und geschmackvolles Gäste WC, eine Entspannungsoase mit Badewanne, Dusche mit niedriger Duschtasse,
Waschbecken und WC. Hier ist Körperpflege und Abschalten vom Alltag Programm. Der Trakt wird durch eine kleine Abstellkammer durchdacht abgerundet.
Ein besonderer Blickfang sind die hochwertigen und strapazierfähigen Vinyl-Designböden von COREtec® die in der gesamten Wohnung verlegt sind. Sie versprühen eine behagliche Atmosphäre. Für stimmungsvolles Licht sorgen die in den weißen Spanndecken eingebauten Beleuchtungskörper.
Der „Wohntrakt“ besteht aus der Küche, einem Zimmer mit Balkonzugang und dem Herzstück der Wohnung, das rd. 37 m² große Wohnzimmer.
Ebenfalls mit Zugang zum großen West-Balkon. Hier kann sich sowohl innen als auch außen das Familienleben abspielen.
Für behagliche Temperaturen sorgen im „2 Zimmertrakt“ moderne Heizkörper und im „Wohntrakt“ eine Fußbodenheizung. Verantwortlich ist eine effiziente Luft Wasser Wärmepumpen-Heizung als Strom-Gas-Hybrid.
Sollte es an der Haustür klingeln, verrät ein Blick auf die Videosprechanlage wer vor dem Haus steht. Für zusätzliche Privatsphäre sorgen die elektrischen Rollläden,
die eine schnelle Verdunklung der 3fach-verglasten Kunststofffenster gewährleisten.
Für „Dies und Jenes“ das nicht in der Wohnung bleiben muss, steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Selbstverständlich verfügt das 3 Familienhaus
über einen separaten Waschraum. Hier findet sowohl Ihre Waschmaschine als auch Ihr Trockner Platz.
Zu der Wohnung gehört selbstverständlich ein PKW-Stellplatz im Freien (Kaufpreis: 10.000EUR).

Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfertig. Den besten Eindruck vermittelt eine persönliche Besichtigung.

Sonstiges:
Diese schöne Wohnung befindet sich in einem ca. vor 1939 erbauten, um 1980 umgebauten und kernsanierten 3-Familienhaus.
Eine umfangreiche Renovierung und Modernisierung ist 2021/22 durchgeführt worden.
Gehobene Ausstattung, ansprechende Grundrisse. 2x 4 Zimmerwohnungen mit großen Balkonen im Erdgeschoß und im Obergeschoß. 1x 3 Zimmerwohnung im Dachgeschoß. Die 4 Zimmerwohnungen verfügen über die gesamte Hausbreite gehende überdachte Westbalkone. Hier macht die frische Luft auch an weniger schönen Tagen Spaß. Obwohl im hinteren Grundstücksbereich voraussichtlich in 2023/24 ein modernes Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten fertiggestellt sein wird, bleibt eine ca. 3 Meter breite Blickachse, die teilweise einen schönen Fernblick erlaubt. Das 3-Familienhaus ist also Bestandteil einer WG aus 16 Wohneinheiten. Die Sondereigentu¨mer jeweils des zu bauenden 13 Parteienhauses, sowie des bestehenden 3-Familienhauses bilden, soweit gesetzlich zulässig, verwaltungs- und abrechnungsmäßig zwei jeweils selbständige Untergemeinschaften, die – soweit nach den tatsächlichen Gegebenheiten möglich – im Ergebnis so behandelt werden sollen, als wenn sie juristisch voneinander unabhängige Eigentümergemeinschaften wären.

Aldi, REWE und Lidl sind ca. 3 Autominuten entfernt. Ebenso ist man in wenigen Gehminuten am Altrhein und auf der Ketscher Rheininsel, die zur Naherholung einlädt. Wer möchte kann z.B.: entspannt mit dem Fahrrad durch den schönen Wald zum Rhein radeln und mit einer Picknickdecke ausgestattet „Schiffe schauen“. Urlaubsgefühle inklusive!

Lage: im Zentrum von Ketsch, ein Steinwurf vom Rathaus weg

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1,2 km (Aldi, Rewe, Lidl)
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 400 m
Schule ca. 200 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 200 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 2,3 km (Venice Beach)
Kino ca. 800 m
Golfplatz ca. 8,8 km
Wald/Felder: in unmittelbarer Nähe

Außen-Stellplatz: ja
Keller: ca. 19 m²

Balkon: ja
Raumaufteilung: geschlossene Küche, Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Gäste-WC: ja
Bad: Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, Toilette
Einbauküche: nein
Bodenbeläge: hochwertige Vinyl-Designböden von COREtec®
Wände: Malerflies, weiß gestrichen
Decken: Spanndecken mit Beleuchtung
Innentüren: weiß bzw. Glastür zum Wohnzimmer
Heizkörper: teilweise Fußbodenheizung und Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung
Rollläden: Elektrisch, Kunststoff

Sonstiges:
Videosprechanlage, Satellitenanlage und Telekom-Anschluß, 2 Fahrrad-Stellpla¨tze, Waschraum im Keller

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