Aufzug, Stellplatz, Balkon, Blick auf den Odenwald … Zwei-ZKB in Schwetzingen zu verkaufen

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich im 5.Stock eines Gebäudes mit ursprünglichem Baujahr 1956. Seit dieser Zeit wurden schon einige Gewerke saniert, so z.B. das Bad (vor ca. 5 Jahren), der Balkon und die Außenfassade (vor ca. 3 Jahren). Auch die Fußböden wurden seit dieser Zeit erneuert.
Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und neben dem deckenhoch gefliesten Badezimmer mit Außenfenster, ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss über eine separate Kochküche (ca. 11 m²) und einen Nord-Ost-Balkon zum Hinterhof mit den Parkplätzen des Gebäudes. Dieser ist (mit ca. 7,5 m²) groß und auch ruhig genug, um bei einem Glas Riesling aus der nahegelegenen Pfalz die lauen Sommerabende zu genießen.
Vom geräumigen Wohn-/Esszimmer (ca. 22 m²) gelangen Sie zum ruhigen Schlafzimmer (ca. 18 m²) und dem erwähnten Balkon.
Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Hof hinter dem Haus vervollständigen dieses Angebot.
Der aktuelle Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt übrigens EUR 660,-/m². Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für jeden, der ein zentral gelegenes Zuhause oder eine interessante Kapitalanlage sucht.

Momentan ist die Wohnung leerstehend und war bis vor kurzem viele Jahre von der Eigentümerin bewohnt.
Bei einer zu erwartenden (konservativ angesetzten) Nettomonatskaltmiete pro Quadratmeter Wohnfläche i. H. v. EUR 8,50 plus EUR 30,- Stellplatzmiete/Monat ergibt sich eine Mietrendite (Jahresnettokaltmiete / Kaufpreis x 100 %) von fast 4 % bzw. ein Multiplikator von knapp 26.

Das Mittelzentrum Schwetzingen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Dazu zählen unter anderem die Autobahnauffahrt zur A6, ein Bahnhof und die gute Erreichbarkeit von Heidelberg, Mannheim, Frankfurt a. M. und Stuttgart. Sowohl die Wein- und Tourismusregion Pfalz als auch der Odenwald bieten sich für Tagesausflüge an.

Von der hier angebotenen Immobilie sind praktisch alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu erreichen: Lebensmittelgeschäfte (Edeka, Aldi, Penny, REWE, Kaufland), Bäckereien, Bekleidung (Decathlon, Trendfabrik), Möbelhaus, Baumarkt, (Schnellimbiss-)Restaurants (u.a. McDonald´s, Burger King), Cafés, Freizeiteinrichtungen (Fitness, Schwimmbäder, Erlebnisbad Bellamar), Bahnhof, Schloss-(Garten) Schwetzingen, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus u. v. m.
Auch Schulen jeglicher Art, Kindergärten und Kindertagesstätten sind zahlreich vorhanden.

Eine Stadt eben, welche die Bezeichnung Mittelzentrum zu Recht trägt.

Hier noch einige Punkte zur Lage und den Entfernungen der Eigentumswohnung:

Ortsteil/ Stadtteil: Kernstadt Schwetzingen
Lage: Innerorts, zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 220 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 300 m (EDEKA)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 350 m
Schule ca. 400 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 220 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 1,1 km (Venice Beach)
Kino ca. 6,7 km

Wald/Felder ca. 450 m

Außen-Stellplatz (Nr. 9)
Keller: Ein mit Holzgitter abgeteilter Kellerabstellraum (Nr. 8) gehört zur Wohnung Nr. 20
Balkon: Ca. 7,5 m², renoviert vor ca. 3 Jahren
Raumaufteilung: Abgeschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Bäder: 1
Badezimmer: Mit Außenfenster, bodengleiche Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer, Warmwasserboiler, helle größere Fliesen, raumhoch gefliest, Spiegelschrank, Spanndecke mit Deckenleuchten, Waschmaschinenanschluss, renoviert 2015 (inkl. Fenster und Tür)
Einbauküche: Nein
Bodenbeläge: Fliesen (Bad in Holzoptik), Echtholzparkett hell, PVC Fliesenimitat in Kochküche
Wände: Rauputz weiß
Decken: Holzdecken hell (weiß-grau)
Innentüren: Weiß lackiert
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung (ca. Ende 1980er-Jahre)
Fensterbänke: Marmor-(Optik) innen, Stein hell außen
Rollläden: Kunststoff hell, im Badezimmer elektrisch

Sonstiges:
Gasetagenheizung mit Warmwasserboiler im Badezimmer
Hausgeldvorauszahlung p. M. laut Wirtschaftsplan 2023: EUR 211,- (inkl. ca. 54,- Wohnungsücklagenzuführung)
Bewirtschaftungskosten p. M. betragen laut Wirtschaftsplan 2023 ca. EUR 157,- (davon ca. EUR 108,- bei Vermietung umlegbar)

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

WICHTIG!
Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten:

Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeitnah bearbeitet werden.