Begehrtes TOP gepflegtes Dreifamilienhaus mit großem Garten!!

990.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Juni 23, 2022
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 2 Autostellplätze Garages
  • 264.00 m2
  • Year Built: 1965

Beschreibung

In dieser Straße stehen schöne Mehrfamilienhäusern, allesamt sehr gepflegt.
Dieses Haus mit seinen drei Etagen hat insgesamt zwölf Zimmer, die sich auf rund 264 m² Wohnfläche verteilen.
Es ist unterkellert und bietet genügend Stauraum.
Hier wurde immer alles sehr gut gepflegt und es besteht kein Reparaturstau. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung haben den gleichen Grundriss.
Vom Wohnungseingang kommt man in die Diele, von der aus man in jeden Raum kommt:
separates WC, Badezimmer, 2x Schlafzimmer, Wohn-Essbereich und Küche.
Von der Küche kommt man ebenfalls direkt in den Essbereich. Die Ausstattung ist gehoben.
Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug. Auf der Terrasse mit ca. 15 m² können Sie es sich den ganzen Tag lang gut gehen lassen – hier gibt’s Sonne satt. Die Markise ist ein willkommener Schattenspender an besonders heißen Tagen. Sie ist, auch das verhindert Schweißausbrüche, elektrisch betrieben.
Vom Schlafzimmern und dem Wohnzimmer oben im ersten Stock haben Sie einen weiteren Sonnenplatz mit einem verbindenden Balkon.

DIE BADEZIMMER mit Tageslicht haben Badewanne mit Glasabtrennung und selbstverständlich Waschbecken. Sie sind modern gefliest.
Extra: die separaten WC´s. Immer praktisch, wenn sie da sind.

PARKEN
Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Parkplätze gibt es sowohl vor dem Haus als auch in der Hofeinfahrt.

UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Das Haus eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus.

Wohnflächen:

EG: 89,06 m² (ohne Terrasse, diese hat ca. 15 m²)
OG: 94,10 m²

DG: 80,57 m²

SUMME = 263,73 m²

Nutzfläche:

Keller: 89 m² + Garagen

Stadtteil: ja, Knielingen
Lage: das Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Wohnlage

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 150 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 650 m (Edeka)
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 500 m
Schule ca. 1,2 km (Grundschule)
Spielplatz ca. 550 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 1 km (Fitnessclub)
Kino ca. 5,2 km
Golfplatz ca. 7,1 km (Golfclub)
Wald/Felder in der Nähe

Doppel-Garage: 1, mit hochwertigem automatischem Rolltor
Außen-Stellplätze: 2, im Hof
Keller: ca. 89m²

Balkon: ja
Terrasse: ja
Garten: ja (Süd-Westausrichtung), mit Gartenhaus
Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3, ca. 2005 erneuert
Separates-WC: 3
Bad: Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken
Einbauküche: ja, im EG
Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
Innentüren: Holz, hell
Heizkörper: Flachheizkörper (Baujahr: 2018)
Fenster: Kunststoff weiß im EG+OG, Kunststoff dunkel im DG,
Doppelverglasung – die Fenster im Erdgeschoss wurden ca. 1995 erneuert
Rollläden: Kunststoff

Sonstiges:

-separater Zugang zum Keller
-im EG sind die Markisen automatisch
-Erdgeschosswohnung ist frei
-Obergeschosswohnung und Dachgeschosswohnung sind vermietet
-Speicher ist isoliert und beplankt
-das Dach wurde ca. 2000 neu gedeckt
– Gaszentralheizung ca. 2012 neu

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Käuferprovision: 4.76 %
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 2
Nutzfläche: 89 m²
Separate WCs: 3
Wohneinheiten: 3
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

A+
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219,50 kWh/(m²·a)
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219.5 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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PLZ: 76187
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 21066
Preis: 990.000 €
Fläche: 264.00 m2
Grundstücksfläche: 524.00 m2
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 219.5 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Objekt-ID: 348
Baujahr: 1965
Garagen: 2 Autostellplätze
Garagengröße: 2 Autostellplätze
Verfügbar ab: sofort, EG Wohnung
Etagenanzahl: 3
Other Features
Einbauküche
Gartennutzung
Keller
Rollläden

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