Ein- bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in schöner Lage von Nußloch!

649.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Juli 7, 2022
  • 2 Badezimmer
  • 110.00 m2
  • Year Built: 1961

Beschreibung

Dieses grundsolide Ein- bis Zweifamilienhaus, befindet sich am Ortsrand von Nußloch in einem Baugebiet aus den 60er Jahren. Zu den nahen Feldern in Richtung Wiesloch sind es Luftlinie ca. 60 bis 70 Meter (ca. 120 m zu Fuß). Das wunderbare Grundstück hat fast 400m² (genau 393m²).

Erdgeschoss (54m² + 5m² WF der Terrasse):
Hier befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit Einbauküche (aus ca. 2017) und nachträglich erstellter großer (ca. 18m²) Terrasse. Die Terrasse (ca. 18m² x 0,25 = 4,5m² WF) ist nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Obergeschoss (57m²) mit Balkon:
Hier befindet sich eine 2 Zimmerwohnung mit einer älteren Einbauküche und Balkon (ca. 8 m²)
Der Balkon zeigt in den Garten und bietet eine schöne Aussicht.
Die Bäder (jeweils im EG und OG) befinden Sich noch in dem Zustand des Baujahrs.

Dachgeschoss (ca. 30m² WF)
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und ist nicht in der offiziellen Wohnflächen-berechnung berücksichtigt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt (inoffiziell) ca. 145m² (110m² offiziell von Baujahr 1961 + WF der Terrasse + WF im DG)

Mit seinen insgesamt acht Räumen plus zwei Küchen und zwei Bädern (jeweils im EG und OG) auf 3 Etagen (Erdgeschoß, erstes Obergeschoß und Dachgeschoß) haben Sie mehrere Möglichkeiten sich zu verwirklichen, denn sowohl im Erdgeschoß als auch im ersten Obergeschoß findet man eine Küche und ein Badezimmer.
Die Einbauküche (Baujahr 2017) im EG, ist ausgestattet mit Spüle, Kühl-Gefrierkombi, Elektroherd, E-Backofen, Mikro und Geschirrspülmaschine und zahlreichen Staumöglichkeiten für Küchenutensilien.

Die Fliesen, die Armaturen … sicher sind die Bäder im Erd- und Obergeschoß (jeweils mit Wanne, einem Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss) kein optisches Highlight mehr. Der Stil wird sicherlich ein Facelifting gut vertragen.

Zwei Zimmer liegen dem Himmel so nah, oben im Dachgeschoss. Das Treppenhaus führt in ein kleines privates Reich. An den Seiten natürlich Schrägen. Wie soll es auch anders sein? Und wer wird das sein Eigen nennen können? Sie, der erwachsen werden wollende Teenager, oder … das entscheiden Sie!

Und für Ihre Fahrzeuge gibt es noch einen Carport und Stellplätze.

Im UG findet man einen Waschraum, zwei große und noch kleinere Kellerräume. Der Keller besitzt zudem einen direkten (Treppen-) Zugang zum großzügigen Garten.

Das Highlight diese Immobilie ist sicherlich die stark nachgefragte Lage des Grundstücks mit dem Garten in idealer Südausrichtung.

Lage: ruhige Anliegerstraße

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca.210 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 950 m (REWE)
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 700 m
Schule ca. 1,1 km (Grundschule)
Spielplatz ca. 110 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 4,7 km (fit-o-drom)
Kino ca. 7 km
Golfplatz ca. 6,7 km
Wald/Felder in unmittelbarer Nähe

Außen-Stellplatz: 2
Carport: 1
Keller: ja
Balkon: ja (Südausrichtung)
Terrasse: ja (Südausrichtung)
Garten: ja (Südausrichtung)

Raumaufteilung: geschlossene Küche-Essbereich, Wohnbereich
Schlafzimmer: 4 – 6, je nach Zimmeraufteilung
Bäder: 2
Bad: Badewanne, Waschbecken, Toilette
Einbauküche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Linoleum
Wände: Tapete
Decken: Raufaser tapeziert
Innentüren: hell Furnier
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff dunkel, Doppelverglasung
Fensterbänke: dunkler Stein
Rollläden: Kunststoff im OG, Holz im EG

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Verkäuferprovision: 7.14 %
Anzahl Carport-Stellplätze: 3
Anzahl Außenstellplätze: 3
Nutzfläche: 45 m²
Wohneinheiten: 2
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz

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218,90 kWh/(m²·a)
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218.9 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist G

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PLZ: 69226
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21142
Preis: 649.000 €
Fläche: 110.00 m2
Grundstücksfläche: 393.00 m2
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 218.9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: G
Objekt-ID: 373
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: sofort
Etagenanzahl: 2
Other Features
Keller

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Christoph Sauer