Einst für Friedrich Ebert erbaut – Morgen vielleicht Ihr Eigentum?

3.250.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • April 20, 2021
  • 507.00 m2
  • Year Built: 1905

Beschreibung

Kulturdenkmal-Kleinod in Heidelberg-Bergheim

Das äußerst repräsentative Anwesen wurde ca. 1905 von der Firma Henkenhof und Ebert für den bekannten Heidelberger Architekten Friedrich Ebert (u.a. Heidelberger Stadthalle) in Massivbauweise auf einem ca. 266 m² großen Eckgrundstück erbaut. Es stellt einen Übergang vom Historismus zum Jugendstil da. Die schlößchenartige Kubatur mit hohen Zwerchhausgiebeln und Eckturm unter geschweifter Haube, sowie einige Einzelmotive wie Vorhangbogenfenster und Wappentafeln, verweisen noch auf die historisierende Adaption des spätgotischen und renaissancezeitlichen Baustils.

Das ursprünglich für 3 Mietparteien konzipierte Haus bietet heute Platz für 5 Mietparteien. Diese verteilen sich über 3 Vollgeschoße und das Dachgeschoß. Im darüber gelegenen Dachspeicher befindet sich eine Ausbaureserve von ca. 55-60 m² Wohnfläche. In die Wohnungen gelangt man über eine stilvolle Holz- und Terrazzotreppe. Das schöne Treppenhaus wird durch Jugendstil-Bleiglasfenster mit floralen Motiven natürlich belichtet. Hohe Decken, teilweise mit original Stuck versehen und aufgearbeitete original Holzböden, sowie stilechte Holztüren machen den besonderen Flair aus.

Das Anwesen wurde innen 2010/11 liebevoll instandgesetzt bzw. renoviert/saniert. Das Dach wurde 1991 erneuert. Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Notwendige Reparaturen wurden stets fachmännisch durchgeführt.
Dennoch sollten Teile der Fassade und zwei Balkone in absehbarer Zeit überarbeitet bzw. saniert werden. Der geschätzte Gesamtaufwand hierfür beträgt lt. Eigentümer ca. 150.000EUR bis 180.000EUR.

Lage:
Sehr schöne Lage von Bergheim
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Bismarckplatz und Fußgängerzone fußläufig schnell erreichbar.

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe ca. 150m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 500m
Entfernung zum nächsten Kindergarten: ca. 300m, Schule: ca. 400m, Spielplatz: ca. 250m
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe: Fitnessstudio (ca. 750m), Kino (ca. 1,3km)

Balkon: ja
Einbauküche: zum Teil vorhanden
Bodenbeläge: Echtholzparkett
Innentüren: Weiß
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Holz

Wohnungen:
EG/Hochparterre: 5 Zi., Bad mit Badewanne, Gäste WC mit Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Terrasse, ca. 131 m².
1.OG: 5 Zi., Bad mit Badewanne, Gäste WC mit Dusche, Küche inkl. Einbauküche, 2 Balkone, ca. 131 m².
2.OG: 5 Zi., Bad mit Badewanne, Gäste WC, Küche , Speisekammer, 2 Balkone, ca. 131 m².
DG: 3 Zi., Bad mit Badewanne, Küche inkl. Einbauküche, ca. 76 m².
DG: 1 Zi., Bad mit Dusche, Küche inkl. Einbauküche, Abstellraum, frisch saniert, ca. 38 m². (Momentan nicht vermietet)
Dachspeicher: ca 55 m², ausbaufähig (Möglichkeit: Dachbalkon mit tollem Blick auf den Neckar, Schloßberg und Bergheim)
KG: Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Partyraum (ca. 20 m²)

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Weitere Eigenschaften

Courtage: 5.51 %
Nutzfläche: 120 m²

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
PLZ: 69115
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 20605
Preis: 3.250.000 €
Fläche: 507.00 m2
Grundstücksfläche: 266.00 m2
Zimmer: 19
Objekt-ID: 256
Baujahr: 1905
Etagenanzahl: 4

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Christian Reddig