Overview
- Updated On:
- Juni 23, 2022
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 120.00 m2
- Year Built: 1930
Beschreibung
Seltene Gelegenheit! Toll für Eigennutzer, lukrativ und flexibel für Kapitalanleger.
Diese schöne 4 Zimmer Wohnung, verfügt über rund 120 m² Wohnfläche und bestand ursprünglich aus 2 Wohnungen.
Selbstverständlich könnte sie mit überschaubaren finanziellen Mitteln wieder zu
2 Wohnungen rückgebaut werden.
Da sie über 2 Grundbücher verfügt, könnte also je nach Platzbedarf und nach entsprechendem Rückbau, eine Wohnung selbst bewohnt und die Andere
z.B. lukrativ vermietet oder verkauft werden.
Diese herrliche Wohnung befindet sich im 3.OG (1.Dachgeschoß) eines ungefähr 1930 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gesamtgrundstück ist ca. 365 m² groß und ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung wurde 2010 kernsaniert und stehts gepflegt und in Ordnung gehalten.
2021 kam ein neues Wannenbad dazu und die Wohnung wurde nochmals renoviert.
Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit seinen ca. 33 m².
Von hier aus sind es nur ein paar Schritte bis zur hochwertigen Küche. Hier ist der Treffpunkt der ganzen Familie.
Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Küche auf den Aussichtsbalkon, ideal zum Verweilen an schönen Tagen. Aufgrund der Küchengröße, wäre ein gemütliches verzehren der frisch gekochten Speisen, in der Küche kein Problem.
2 vollwertige Tageslichtbäder verhindern morgendliche Stauzeiten und der Start in den Tag kann stressfrei beginnen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer mit hoher Flexibilität.
Neben einer Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer, bietet sich auch eine Homeoffice Nutzung an. Ungestörtes Arbeiten von zu Hause aus ist gesichert.
Für Naturliebhaber ist die Wohnung perfekt, da man in wenigen Gehminuten im August-Bebel-Park die Natur genießen kann, bzw. in wenigen Autominuten am Rheinstrandbad ist.
Das Hausgeld beläuft sich nach Angaben des Eigentümers auf 350,00 EUR inklusive 100,00 EUR Rücklagen.
In den letzten Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum folgende Arbeiten durchgeführt:
– Treppenhaus wurde neu vernetzt, verklebt, verputzt und gestrichen
– Teilbereich vom Hof wurde neu gepflastert
– Hofeingang wurde neu verputzt
– Briefkästen wurden erneuert
– Klingelanlage wurde erneuert
– Außenfasade zur Straßenseite wurde neu gestrichen
– Dach neu eingedeckt und isoliert
– Regenrinnen und Fallrohre erneuert
Stadtteil: Neckarau, Grenzlage zu Almenhof
Lage: Zentral
Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 200 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit:
ca. 550 m (Penny)
ca. 1,5 km (Seilwolff-Center)
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 72 m
Schule ca. 550 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 240 m
Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 550 m
Kino ca. 4,3 km
Golfplatz ca. 18,6 km
Grünanlage ca. 280 m (August-Bebel-Park)
Strandbad ca. 3,8 km
Keller: ca. 15 m²
Balkon: ja, Westausrichtung
Raumaufteilung: geschlossene Küche, Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3
Bäder: 2
Bad: Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung
Einbauküche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat Holzoptik dunkel
Wände: verputzt
Innentüren: weiß
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung (2010)
Rollläden: Kunststoff
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Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.
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