Familienfreundliche Villa mit großem Südgarten und Weinbergblick inklusive! Hier werden Träume wahr.

1.195.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • April 20, 2021
  • 4 Schlafzimmer
  • 4 Badezimmer
  • 1 Autostellplatz Garages
  • 299.00 m2
  • Year Built: 1978

Beschreibung

Die 1978 erbaute Villa befindet sich auf einem 981 m² großen Südgrundstück. Zur Liegenschaft gehört eine große Doppelgarage und aktuell 3 PKW-Parkplätze. Über den repräsentativen Eingangsbereich mit über 6 m hoher Decke und indirekter Beleuchtung gelangt man in das mondäne Herzstück des Hauses:
Den großen Wohnbereich mit Kaminecke zum Entspannen und Genießen. Durch die großen Glaselemente blickt man in den schönen parkähnlichen und großen Garten. Ideal zum Abschalten in der Natur. Ein malerischer Pflanzen- und Baumbestand spendet Schatten und erfreut das Herz.
Über einen Aussenkamin und zusätzlich verbaute Wärmestrahler ist die große Südterrasse auch an kälteren Tagen gut nutzbar.
Der Wohnbereich ist mit maßgefertigten Einbauschränken und hochwertigem Marmor ausgestattet.
Zum gemütlichen Zusammensein mit und ohne Gäste lädt auch das geräumige Esszimmer mit Zugang zur großen Küche ein.
Selbstverständlich schließt sich an die Küche ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster an. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großes Zimmer, ein Duschbad und ein separates WC. Optimal für Gäste, ein Kind oder Homeoffice. Die Bad- und WC-Ausstattung (wie alle Sanitärbereiche im Haus) ist hochwertig und gepflegt.
Über die bequem zu laufende Treppe gelangt man sowohl in das Obergeschoss, als auch in das Untergeschoss.
Im Obergeschoss laden 3 große Zimmer (das größte mit „Weinberg-Blick“-Loggia), einem Arbeits- oder Ankleidezimmer zum Verweilen ein. 2 Tageslichtbäder (davon ein Wellnessbad) verkürzen morgendliche „Stauzeiten“.
Der mit einer Ausklapptreppe zugängliche Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Begibt man sich in das Untergeschoss der Villa so findet man den großen Wellnessbereich (eventuelles Umbaupotential) vor. Neben einer großen Schwimmhalle (Becken 4mx8m) mit Glasschiebeelement nach draußen, befinden sich auf diesem Geschoß: ein großer Lounge Raum mit großen Glasflächen, eine kleine Küche, 2 WC, Sauna mit Umkleidebereich und ein großer Raum.
Über eine separate Treppe gelangt man in das Kellergeschoss. Dieser beherbergt neben der Heiztechnik (ca. Bj. 2000), einen Vorraum und den Bereich der Schwimmbadtechnik (Beckenboden mit Wartungsgang).
Fazit: Ob behutsam modernisieren, umbauen oder renovieren, diese Villa hat viel Potential. Gekoppelt mit ihrer wunderschönen Lage kann es ein Lebensplatz für die gesamte Familie werden. Um einen ersten Eindruck zu gewinnen haben wir für Sie einen virtuellen Objektrundgang erstellt. Schauen Sie sich ihn gerne an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Lage: Feldrand, Sackgasse

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 220 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 700 m
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten: ca. 900 m
Schule: ca. 1,1 km
Spielplatz: ca. 650 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio (ca. 1,1 km), Kino (ca. 6,1 km), Golfplatz (ca. 12,2 km), Wald/Felder in unmittelbarer Nähe

Doppel-Garage
Keller: ja
Loggia, Terrasse, Garten
Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Anzahl Bäder: 4
Einbauküche: ja
Bodenbelag: Marmorboden im gesamten Erdgeschoss
Innentüren: Dunkel
Heizkörper: Flachheizkörper, Fußbodenheizung
Fenster: Kunststoff dunkel, Doppelverglasung
Sonstiges: Schwimmhalle, Sauna

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
– Wohnen 73,31 m²
– Essen 21,09 m²
– Kochen 16,02 m²
– Hausarbeit 4,42 m²
– Gard. 5,30 m²
– Diele 18,66 m²
– Flur 2,06 m²
– Kind 14,51 m²
– Dusche 4,86 m²
– WC 2,26 m²
Obergeschoss
– Diele 10,15 m²
– Eltern 36,66 m²
– Bad 25,95 m²
– Kind 25,32 m²
– Kind 20,40 m²
– Bad 5,63 m²
– Loggia 1,76 m²
– Arbeitsr. 11,82 m²

Gesamt: 299,18 m² zzgl. Terrasse ca. 35 m²/10 m² Wf.

Immobilienrundgang: Mit unserem 360-Grad-Panorama können Sie sich diese Immobilie auf jedem PC, Tablet oder Smartphone ansehen. Klicken Sie sich einfach von Raum zu Raum und erleben Sie die Besichtigung ganz bequem von zuhause aus.
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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 4
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Courtage: 5.51 %
Anzahl Außenstellplätze: 3
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 244 m²
Wohneinheiten: 1
Befeuerung: Öl
Bodenbelag: Marmor
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

A+
A
B
C
D
E
132,90 kWh/(m²·a)
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G
H

A+

A

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D

132.9 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

E

F

G

H

Ort:
PLZ: 69181
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 20627
Preis: 1.195.000 €
Fläche: 299.00 m2
Grundstücksfläche: 981.00 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Energiekennwert: 132.9 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-ID: 292
Baujahr: 1978
Garagen: 1 Autostellplatz
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: sofort
Etagenanzahl: 2
Other Features
Gäste-WC
Kamin
Keller
Sauna
Swimmingpool

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Christian Reddig