Gemütlicher Garten und nachgefragte Lage: Charmante DHH mit Ausbaupotential in Walldorf zu verkaufen!!

Beschreibung

Die geräumige Doppelaushälfte aus dem Jahr 1976 besteht aus Untergeschoß (ca. 50 m² Nutzfläche), Erdgeschoss (ca. 51 m² Wohnfläche),
Dachgeschoss (ca. 40 m² Wohnfläche) und Dachstudio (ca. 14 m² Wohnfläche).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 115 m² und das Grundstück ist 298 m² groß.
Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 23 m² großer, beheizter Raum mit einem zweifach verglasten Fenster, der für Wohnzwecke
(Hobbyraum, Schlaf-, Gästezimmer etc.) geeignet und nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung ist.

Das Haus verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, das bereits erwähnte Dachstudio und einen Balkon.
Die ruhige Terrasse lädt geradezu ein, an milden Sommerabenden ein Gläschen hiesigen Riesling zu genießen.
Ein Gäste-WC, eine Einzelgarage, zwei Stellplätze und ein Garten, der praktisch uneinsehbar ist, vervollständigen diese Immobilie.

Das Haus bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft. Der aktuelle Bodenrichtwert in diesem Stadtteil beträgt 1.150 EUR/m².

Hier ist ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen und ein aktives Leben in entspannter Umgebung zu führen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage des Mittelzentrums Walldorf.
Die gute Verkehrsanbindung zeichnet sich unter anderem durch die Nähe zum Bahnhof Wiesloch/Walldorf, der Autobahnauffahrt zur A6 und
dem Autobahnkreuz Walldorf aus.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) lassen sich die umliegenden Städte und Gemeinden (auch Mannheim und Heidelberg) gut erreichen.
In wenigen Gehminuten sind die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden und auch für die Freizeit (Wald, Felder, Sportplatz, Restaurants, Frei-/Hallenbad, Kino, Fitnessstudios, Vereine etc.) ist bestens gesorgt. Die wichtigsten Schulen sowie Kindergärten und Kitas sind ebenfalls vorhanden.
Zudem befinden sich im Gewerbegebiet mehrere größere Arbeitgeber, so zum Beispiel die SAP AG oder auch die Heidelberger Druckmaschinen AG.

Hier noch einige Einzelheiten:

Ortsteil/ Stadtteil: Stadtteil Walldorf
Lage: Zentral, ruhig, älteres Baugebiet, Anliegerstraße

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 250 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 800 m (Lidl)

Entfernung zum nächsten:
– Kindergarten ca. 400 m
– Schule ca. 800 m (Grund- und Werksrealschule, Gymnasium etc.)
– Spielplatz ca. 500 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
– Fitnessstudio ca. 2,1 km (fit-o-drom)
– Kino ca. 2,6 km
– Schwimmbäder ca. 800 m

Wald/Felder in der Nähe

Einzelgarage, 2 Außen-Stellplätze (vor Garage hintereinander)
Keller: ca. 50 m²
Balkon (Südausrichtung), Terrasse und Garten (beide Ostausrichtung)
Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3, plus Dachstudio und 1 Zimmer nutzbar im Untergeschoss
Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Bad: Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken
Einbauküche: Vorhanden, aber schon älter, außer neuerer Kühl-/Gefrierkombi
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzstäbchenparkett, Linoleum, Teppich
Innentüren: Holzfurnier, dunkel
Fenster: von 2002, Kunststoff, außen dunkelbraun, innen weiß, Doppelverglasung
Fensterbänke: Außen dunkles Metall, innen heller Marmor
Rollläden: vorhanden

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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