Gönnen Sie sich dieses Wohngefühl mit Garten in Malschenberg! Erstbezug!!

1.325 €
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Overview

  • Updated On:
  • September 28, 2022
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 110.00 m2
  • Year Built: 2022

Beschreibung

Dieses ansprechende Erdgeschoss-Apartment mit 4 Zimmern und ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in herrlicher Hanglage in Rauenberg, Ortsteil Malschenberg. Aufgrund der Ausstattung eignet sich die Immobilie besonders für Liebhaber des Besonderen mit hohen Ansprüchen an Stil, Qualität und Platzbedarf. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar, ein Aufzug ist vorhanden. Dieser geht praktischerweise von der Carport-/Abstellraumebene bis ganz nach oben zur Dachgeschoss mit jeweils ebenerdigem Zugang zu den einzelnen Etagenwohnungen. Leistungssportambitionen sind also definitiv nicht Voraussetzung,
um dieses Schmuckstück mit Freude genießen zu können.
Eine fast baugleiche Wohnung (bis auf Unterschiede Terrasse bzw. Balkon) befindet sich direkt oberhalb auf der Obergeschoßebene.

Auf der großzügigen Terrasse zum dazugehörigen Garten Richtung Süden lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern. Dieser Aussenbereich ist wie gemacht, um einen Sommerabend zu genießen.

Von innen zeigt sich das Objekt mit einer repräsentativen Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist neben dem Süd-Balkon die außergewöhnliche hochwertige Ausführung und der energetische Standard.
Vom eleganten Eingangsbereich zweigen unter anderem das großzügige Badezimmer, das Gäste-WC und der lichtdurchflutete offene Koch- / Ess- und Wohnbereich ab.
Der voraussichtliche Mittelpunkt des Familienlebens, die zeitlose, hochwertige Designer-Küche ist attraktiv und funktionell ausgestattet, wie z. B. mit modernem Backofen, Herd mit Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombi sowie Spüle. Auch an einen kleinen Hauswirtschaftsraum wurde gedacht.
Das moderne Tageslicht-Bad und das Gäste-WC passen zum makellosen Gesamtbild der Immobilie. Zur Ausstattung gehören großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, Toilette, Doppelwaschplatz, große Dusche und Badewanne.

Noch ein paar Detail-Informationen:
oDie Wohnräume sind mit widerstandsfähigem Vinyl-Boden ausgestattet.
oDas Netzwerk ist als doppelte Kat. 7 Verkabelung ausgeführt.
oBei den Fenstern handelt es sich um (u. a. bodentiefe) Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung.
oEine Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung in Kombination mit einer Gaszentralheizung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
oZur Wohnung gehört außerdem noch ein großzügiger überdachter Stellplatz.
oIm UG ist jeder Wohneinheit ein Abstellraum zugeordnet und zur gemeinschaftlichen Nutzung befinden sich dort auch der Fahrradkeller und
der Wasch- und Trockenraum.
oDas Haus wird von einer Verwaltung betreut.

Diese Wohnung steht (geplant) ab dem 01.12.2022 zur Anmietung zur Verfügung, vereinbart wird ein unbefristeter Staffelmietvertrag. Die anfängliche monatliche Kaltmiete beträgt 1.325 EUR plus 75 EUR Stellplatzmiete und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 220 EUR. Die zu hinterlegende Mietkaution beläuft sich auf 4.200 EUR.

Ortsteil/Stadtteil: Malschenberg
Lage: Waldrand, Sackgasse

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 4,2 km (REWE)
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 300 m
Schule ca. 1,5 km (Grundschule)
Spielplatz direkt am Haus

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 6,3 km (fit-o-drom)
Kino ca. 6,9 km
Golfplatz ca. 5,8 km
Wald/Felder direkt am Haus

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Außen-Stellplatz überdacht: 1
Keller: nein
Separater Abstellraum: ja, im UG
Terrasse: ja
Garten: ja
Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 3
Bäder: 1
Gäste-WC: 1
Bad: Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken, Toilette, Fußbodenerwärmung
Einbauküche: ja

Bodenbeläge: Fliesen Großformat (Bad, WC), Bio Vinyl
Wände: Raufaser, weiß gestrichen
Decken: Raufaser, weiß gestrichen
Innentüren: weiß
Heizkörper: Keine (Fußbodenheizung)
Fenster: Kunststoff weiß, Dreifachverglasung
Fensterbänke: Kunststein
Rollläden: Elektrisch, Kunststoff

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 1
Heizungsart: Fußbodenheizung
Etage: 0
Kaltmiete: 1.325 €
monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 220 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
Kaution: 4.200 €
Anzahl Carport-Stellplätze:
Stellplatzmiete (Carport):
Terrassen: 1
Wohneinheiten: 5
Art der Ausstattung: gehoben
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche, offen
Stellplatzart: Carport
Zustand: Erstbezug

A+
29,00 kWh/(m²·a)
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29 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist A+
A+

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PLZ: 69231
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 21600
Preis: 1.325 €
Fläche: 110.00 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 29 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A+
Objekt-ID: 383
Baujahr: 2022
Verfügbar ab: 01.12.2022
Etagenanzahl: 1
Other Features
Abstellraum
Einbauküche
Gartennutzung
Neubau
offene Küche
Personenaufzug
Wasch-/Trockenraum

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