Gut vermietbare Kapitalanlage: Renovierte 2-Zimmerwohnung in Leimen – Jetzt investieren!

Beschreibung

Herzlich Willkommen zur Besichtigung dieser wunderschönen 2-Zimmerwohnung in der Oskar-Trinks-Straße 3, 69181 Leimen. Die Wohnung wurde Ende 2021 umfassend renoviert und bietet Ihnen somit ein modernes Wohngefühl.
Die Renovierungsarbeiten umfassten unter anderem die Böden, das Tapezieren und Streichen der Wände sowie die Erneuerung der Leitungen und der Badezimmereinrichtung (außer Fliesen, diese wurden bereits 2019 erneuert). Eine moderne Einbauküche aus 2019 rundet das Angebot ab.
Weitere Renovierungen wurden in den Jahren 1997/8 an den Fenstern sowie an den Heizkörpern durchgeführt. Die Fenster wurden damals durch Kunststofffenster in weiß mit 2-fach-Verglasung ausgetauscht. Die Heizung (Fernwärme) wurde ca. im Jahr 2007 installiert.
Die Wohnung verfügt über zwei Fahrradabstellräume im UG sowie einen Kellerabstellraum. Der Balkon mit einer Größe von ca. 6 m² lädt zum entspannten Genießen eines Glases des hiesigen Weins ein.
Das Hausgeld für das Jahr 2023 beträgt ca. 225 EUR pro Monat.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, da die Miethöhe sofort angepasst bzw. neu vereinbart werden kann.
Außerdem ist Kabelfernsehen vorhanden und die Deckenhöhe beträgt übrigens mehr als 2,4 m.
Im Badezimmer sowie im Flur und in der Kochküche sind helle Fliesen verlegt worden, während der Rest der Wohnung mit Laminat in Holzimitat grau ausgestattet ist.
Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.
Insgesamt gibt es in dem Gebäudekomplex 48 Wohneinheiten, wobei sich diese Wohnung mit der Nr. 41 im 6. OG befindet.
Selbstverständlich ist sowohl ein Hausmeisterdienst als auch ein Hausverwalter vorhanden.
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die gerne in der Nähe des Schwimmbads und der Kernstadt Leimen wohnen möchten.
Die meisten Dinge und Einrichtungen für das tägliche Leben sind mit dem Fahrrad oder zu Fuß rasch zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung.

Ortsteil/ Stadtteil: nein
Lage: Baugebiet aus 1950ern, relativ ruhig und trotzdem unweit des Zentrums

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: in unmittelbarer Nähe
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 1km (Nahkauf)

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 850 m (VeniceBeach)
Kino ca. 9,6 km
Schwimm/-und Freibad ca. 280 m

Wald/Felder in der Nähe

Kindergarten: Wenige Gehminuten (städtischer Kindergarten Sonnenschein)
Grundschule: Die Friedrich-Ebert-Grundschule ist lediglich einen Kilometer entfernt.
Nächstes Gymnasium: Ca. 6 Kilometer (Gymnasium Heidelberg-Wieblingen,
Kurpfalz-Gymnasium Heidelberg, beide gut erreichbar durch öffentliche Verkehrsmittel)

Ein Außen-Stellplatz
Kellerabstellraum: Vorhanden
Fahrradabstellraum: Vorhanden
Waschraum: Im UG mit Münzwaschmaschinen, eigener Anschluss in der Küche
Balkon: Ca. 6 m² (Ostausrichtung)
Raumaufteilung: Offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 1
Bad: Badewanne mit integrierter Dusche, Waschbecken, Toilette, helle Fliesen (raumhoch gefliest)
Einbauküche: Inklusive (ohne E-Herd)
Bodenbeläge: Fliesen hell (in Flur, Küche und Bad), Laminat Holzoptik hell-grau
Wände: Raufaser hell
Decken: Raufaser tapeziert hell
Innentüren: Weiss lackiert
Flachheizkörper (Baujahr: Ende 1990´er)
Fenster: Kunststoff weiss, Doppelverglasung (Ca. 1997/1998)
Fensterbänke: Kunststoff weiss
Rollläden: Vorhanden
Aufzug: Vorhanden
Letzte Renovierung: 2019

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