Handwerker-Traum (Sanierung) oder Bauträger-Liebling (Abrissgrundstück)!

539.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • November 29, 2022
  • 5 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • 164.00 m2
  • Year Built: 1960

Beschreibung

In ruhiger schöner Wohnlage von St. Leon befindet sich auf einem 738 m² grossen Grundstück, ein potenzialreiches Immobilien-Ensemble.

Dieses besteht aus einem um 1960 massiv gebauten Einfamilienhaus, ein geräumiger Hof, ein kleiner massiv gebauter Schuppen, sowie einer teilmassiv gebauten grossen (ca. 13m x 8,50 m und 7 m hohen) Scheune. Diese befindet sich in einem sehr guten Zustand und ein angrenzender sonniger Garten lädt zum Verweilen ein.

Mit etwas Fantasie und guten Handwerksfirmen ließe sich hier so mancher Wohntraum verwirklichen.
z. B. Haus sanieren, Scheune als Lagerfläche oder grosse Garage für mehrere PKWs benutzen,
oder: Haus sanieren, Scheune zu Wohnraum umbauen (Genehmigung vorausgesetzt)
oder: Haus und Scheune abreißen und alles komplett neu bebauen (großes 1-2 Familienhaus, Mehrfamilienhaus. Siehe Link zum Bebauungsplan St. Leon-Rot).

https://bit.ly/3T93M9w
https://bit.ly/3yMt4SU
https://bit.ly/3T7LJ3P

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein Vorraum für Garderobe, angrenzend ein Gäste WC, kleine Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, sowie ein Schlafzimmer.
Im OG sind 4 Schlafräume untergebracht, plus ein grosses Bad mit Fenster.
Ein überdachter Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Über eine normale Holztreppe geht’s hinauf in den Speicher, der ausreichend Platz für ein Studio bietet.
Der Keller ist ebenso sehr geräumig, mit 2 Ausgängen zum Hof.

Schulen, Kita und Hort in 2-5min. Zu Fuß erreichbar.

Ortsteil/ Stadtteil: St.-Leon
Lage: Zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 450 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 400 m (EDEKA)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 240 m
Schule ca. 190 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 400 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 5,9 km (Top Fit)
Kino ca. 8,2 km

Wald/Felder in der Nähe

Außen-Stellplatz: ja
Garage: ja
Keller: ja
Balkon: ja
Garten: ja

Raumaufteilung: geschlossene Küche, Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 5
Bäder: 1
Gäste-WC: ja

Sonstiges: große Scheune

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Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Verkäuferprovision: 3.57 %
Käuferprovision: 3.57 %
Anzahl Außenstellplätze: 2
Anzahl Garagenstellplätze: 1
Nutzfläche: 300 m²
Wohneinheiten: 1
Befeuerung: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz

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293,40 kWh/(m²·a)
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293.4 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

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PLZ: 68789
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21730
Preis: 539.000 €
Fläche: 164.00 m2
Grundstücksfläche: 738.00 m2
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 293.4 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Objekt-ID: 396
Baujahr: 1960
Garagengröße: 1 Autostellplatz
Verfügbar ab: sofort
Etagenanzahl: 2
Other Features
Gäste-WC
Keller

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