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870.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • August 5, 2022
  • 11 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • 352.00 m2
  • Year Built: 1955

Beschreibung

Inmitten eines alteingesessenen und ruhigen Wohngebietes, des Stadtteils Heidelberg-Pfaffengrund, befindet sich dieses sehr gepflegte Wohnensemble.
Es besteht aus 2 unterschiedlich großen Gebäuden, die ein Doppelhaus ergeben.
Ursprünglich wurde das Anwesen ca. 1955, auf einem etwa 590 m² großen Erbpachtgrundstück mit Westausrichtung erbaut.
Das kleinere Gebäude hat jeweils 2- Zimmer Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß.
Das Erdgeschoß wurde im Jahr 2020/21 liebevoll erneuert. Es wurden neue Böden, neue Wände, ein neues Bad und im April 2021 noch eine hochwertige
Küche eingebaut. Das Obergeschoß wurde im Jahr 2013 ebenfalls komplett saniert.
Das größere Gebäude war früher eine Pension. Es hat 11 Zimmern und noch weitere zusätzliche Räumlichkeiten, wie Duschen, Stauraum und einen Waschraum im Keller. Auch hier wurde im Jahr 2020 umfangreich saniert und die herrlichen Holzböden im Obergeschoß und Dachgeschoß neu aufgearbeitet sowie eine hochwertige Küche mit Sitzmöglichkeiten eingebaut. Dieser Gebäudeteil ist längerfristig an eine renommierte und international tätige Sicherheitsfirma für Personen- und Objektschutzschutz vermietet. Hier werden Mitarbeiter der Sicherheitsfirma untergebracht.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (Vermietungsfläche) beträgt rund 352 m².

Sonstiges:
Im Jahr 2020/21 wurden für die Renovierung des Hauses sowie den kompletten Umbau der Außenanlage insgesamt über 160.000EUR investiert.
Die Jahreskaltmieten belaufen sich auf 43.440EUR mit jährlichen Steigerungen auf Grund von Staffelmietvereinbarungen.
Der jährliche Erbbauzins wurde am 07.04.1954 auf 99 Jahre (bis 2053) abgeschlossen.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich ab 11.11.2021 auf 719,40EUR pro Jahr (!!!) und ist jeweils am 11.11. fällig. Eine Verlängerung des Erbbaurechtvertrages ist jederzeit unter Anhebung des Erbbauzinses möglich.

Das Haus wird aufgrund, der auf längere Sicht angelegten Mietverträge, als Kapitalanlage verkauft und ist für Eigenbedarf eher nicht geeignet.

Stadtteil: Pfaffengrund
Lage: Ortsrand, sehr ruhig
Umgebung: alteingewachsenes Wohngebiet mit 1- und 2-Familienhäusern

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 240 m
Autobahnanschluß: A5 und A6
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 700 m zu Fuß (Netto)

Außen-Stellplatz: ja, 6 Stück
Keller: ja, teilweise
Garten: ja
Raumaufteilung: geschlossene Küche
Zimmer: 15
Bäder: 5
Einbauküche: ja
Bodenbeläge: Fliesen, Echtholzdielen (2020 aufbereitet), Linoleum
Innentüren: weiß
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung

Sonstiges:
Das 2-Familienhaus (der kleinere Gebäudeteil) wird wie folgt beheizt:
Erdgeschoss: Gasetagenheizung, Bj.2021 (Heizung und Warmwasser)
Obergeschoss: Gasetagenheizung, Bj.2013 (Heizung und Warmwasser)

Das große Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwassergewinnung zuständig ist, Bj. 2020. Kosten ca. 33.000 EUR.

Wichtige Informationen zum Bieterverfahren:
Dieses Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie sind als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte nach Rücksprache mit Ihrer Bank ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.
Dieses muss über dem Mindestgebotspreis von EUR 870.000,- liegen.
Das Angebot ist bei RSL Immobilien GbR Geschäftsführer Herrn Christian Reddig, Marktstraße 4, 69160 Wiesloch, oder per Mail: info@rsl-immobilien.de schriftlich abzugeben.
Die Käufer- / Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbes 5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Weitere Infos, siehe Beiblatt: Informationen zum Bieterverfahren.

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Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 6
Erbpacht: 719,40 €
Käuferprovision: 5.95 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 43.440 €
Anzahl Außenstellplätze:
Wohneinheiten: 3
Befeuerung: Gas
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Freiplatz

Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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H - I
PLZ: 69123
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21470
Preis: 870.000 €
Fläche: 352.00 m2
Grundstücksfläche: 590.00 m2
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Energiekennwert: 295.10 kWh/m²a
Objekt-ID: 367
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: vermietet
Etagenanzahl: 2
Other Features
Einbauküche
Keller

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Christian Reddig