In Dielheim: Ein Haus voller Möglichkeiten mit viel Charme und noch mehr Behaglichkeit.

Beschreibung

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1953 bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, im Zentrum von Dielheim auf einem schönen Grundstück zu wohnen.
Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer, verteilt auf 2 Wohneinheiten.
Die Immobilie besteht aus folgenden Geschossen:
Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Dachspitzstudio.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 144 m² und das Grundstück ist 432 m² groß. Als besonderes Highlight verfügt das Haus im Dachgeschoss über eine Einbauküche und insgesamt vier PKW-Stellplätze. Diese Immobilie ist teilvermietet und bietet somit auch eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Im ca. 85 m² großen Dachgeschoss (Maisonette mit ca. 60 m² Wohnfläche auf der Dachgeschossebene und ca. 25m² Wohnfläche im großem Dachspitzstudio) findet man einen ca. 5 m² großen Südostbalkon. Hier läßt sich bei einem hiesigen eisgekühlten Riesling der wunderbare Ausblick und die Sommersonne genießen. Genießen werden Sie auch den ruhigen, attraktiven Garten, der sich natürlich auch als Spielplatz für Kinder eignet. Für Kinder besonders interessant: Kindergarten und Grundschule sind beide nur wenige Gehminuten entfernt.
Wichtig zu erwähnen ist noch der zusätzliche Zugang zum Keller über eine Außentreppe.

Hier noch die wichtigsten Modernisierungsangaben mit jeweiliger Jahreszahl:
– Fenster, Heizung: Anfang 90´er
– Wasser-/Stromleitungen: 1999
– Bäder: 1999
– Echtholz Fußbodendielen geschliffen: 1999
– Dach gedämmt: 1999
– DG-Ausbau: 1999

Dielheim. Hauptgemeinde
Lage: Innerorts, recht zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca.100 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 650 m (Edeka)

Entfernung zum nächsten:
– Kindergarten: ca. 350 m
– Schule (Werkrealschule mit Grundschule): ca. 550 m
– Spielplatz: ca. 300 m (im Ortszentrum bei katholischer Kirche)
– Restaurant: ca. 450 m (Mühlengasthof)
– Pizzalieferservice: ca. 250 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
– Fitnessstudio: ca. 7,1 km (Pfitzenmeier in Wiesloch)
– Sporthallen: 300 m (Turnverein Dielheim), ca. 4 Minuten zu Fuß
– Kino: ca. 8,3 km
– Golfplatz ca. 6,5 km (Golfclub Hohenhardter Hof in Wiesloch-Schatthausen)
– Wald/Felder in der Nähe (ca. 400 m)

Außen-Stellplätze: 2 Stück hintereinander beim Hauseingang, 2 Stück nebeneinander hinter dem Haus
Keller: Nutzfläche ca. 50 m² (Wasch-, Heizraum, Barraum, Tankraum, Abstellraum), zusätzlicher Zugang über eine Außentreppe
Balkon: Süd-Ostausrichtung, knapp 5 m²
Geschoßanzahl: Keller, EG (Vollgeschoss), Dachgeschoß (wenig Dachschrägen), Dachspitz (DS)
Schlafzimmer: EG 1-2, DG 1-3, DS 1
Anzahl Bäder: jeweils ein Badezimmer in EG und DG
Beide Bäder deckenhoch gefliest und mit Tageslicht
– EG: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
– DG: Dusche, Waschbecken, WC
Einbauküche im DG vorhanden: u.a. mit Side-by-Side-Kühlschrank
Bodenbeläge:
– EG: fast alles Holzdielen, Bad: Fliesen, Flur: Teppichböden
– DG: Vinyl (Bad, Küche, Flur), Holzdielen (Wohn-, 2 Schlafzimmer)
– DS: Teppichboden
Decken:
– EG: Raufaser weiß, außer in Bad/Küche Holzimitat Dielen
– DG/DS: Raufaser weiß – DS: Holzdielen gekalkt
Treppenhaus: gefliest
Innentüren: weiß lackiert
Fenster: Doppelverglasung in Kunststoff weiß, mit Rollläden
Zentralheizung: Öl

Sonstiges:
Mieteinnahmen pro Monat:
– EG: EUR 420,- Nettokaltmiete + EUR 200,- Nebenkostenvorauszahlung
– DG/DS: EUR 600,- Nettokaltmiete + 150,- Nebenkostenvorauszahlung (bis 28.02.2023, aktuell leerstehend)

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