Schöne WG-taugliche 3 Zimmerwohnung zum Renovieren und Selbst-Wohlfühlen oder als Kapitalanlage!

259.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Juni 23, 2022
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • 88.00 m2
  • Year Built: 1993

Beschreibung

Schöne und sehr gut geschnittene WG-geeignete Wohnung mit großem Südost-Balkon – das sind die Worte, mit denen sich diese Wohnung am besten beschreiben lässt.
Diese Dachgeschosswohnung hat drei Zimmer (2 davon mit direktem Zugang zum Balkon), Küche und 2(!) Tageslichtbäder, eins mit Badewanne und eins mit Dusche. Ideal zur Verkürzung morgendlicher Stauzeiten. Alles ist auf insgesamt rund 88 m² Wohnfläche verteilt.
Sie befindet sich in einem ca. 1993, auf einem 303 m² großen Südostgrundstück erbauten freistehenden 3 Familienhaus.
Abstellmöglichkeiten für „Dies und Jenes“ befinden sich im abschließbaren gut und dimensionierten Kellerabteil.
Selbstverständlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum und einen von außen zugänglichen Fahrradraum.

Die beiden Tageslichtbäder sind hell gefliest.

UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, aber auch für komfortables Selbstbewohnen.

Sonstiges:
Hausgeld: 240,00 EUR/Monat

Stadtteil: ja, Friedrichsfeld
Lage: Zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 240 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 48 m
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 350 m
Schule ca. 400 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 450 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 5,3 km (Pfitzenmeier)
Kino ca. 10,7 km
Golfplatz ca. 13,3 km
Wald/Felder in der Nähe

Stellplatz: nein (großer öffentlicher Parkplatz vor dem Haus)
Keller: ja, Wasch/Trockenraum und Fahrradraum
Balkon: ja (Südostausrichtung, „der Platz an der Sonne“)
Raumaufteilung: geschlossene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 2
Bäder: 2 Tageslichtbäder mit WC, eins mit Dusche und eins mit Badewanne

Böden: Laminat und Fliesen
Wände: Tapeziert
Decken: Holzverkleidet
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Holz dunkel, Doppelverglasung
Rollläden: Kunststoff

ZUSTAND:
Die 3 Zimmerwohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

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Weitere Eigenschaften

Heizungsart: Zentralheizung
Etage: 3
Hausgeld: 240 €
Verkäuferprovision: 3.57 %
Käuferprovision: 3.57 %
Wohneinheiten: 3
Befeuerung: Öl

A+
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119,00 kWh/(m²·a)
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119 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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PLZ: 68229
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21115
Preis: 259.000 €
Fläche: 88.00 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Energiekennwert: 119 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Objekt-ID: 370
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: sofort
Etagenanzahl: 3
Other Features
Keller
Wasch-/Trockenraum

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Christian Reddig