Selbst bewohnen oder vermieten – zentral gelegene 2-ZKB mit Tiefgarage und Aufzug im Zentrum Wieslochs

179.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • November 29, 2022
  • 49.00 m2
  • Year Built: 1992

Beschreibung

Helle Wohnung mit kleinem Balkon und Aufzug – das sind die Worte, mit denen sich diese Eigentumswohnung am besten beschreiben lässt.
In dem Appartement finden Sie ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochküche und ein innenliegendes Duschbad.
Die Böden der Wohnräume sind mit Teppichboden und der Eingangsflurbereich mit Parkett, Küche und Bad mit hellen Fliesen belegt.

Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie vom Flur über das helle Wohn-/Esszimmer (ca. 23,3 m²) auf kleinen, sonnigen Balkon (ca. 2,5 m). Diese richtet sich nach Westen aus und wartet darauf, sie mit zum Beispiel einem hiesigen Riesling in der Hand am Feierabend und/oder Wochenende zu genießen.
Die offene Kochküche (ca. 5,6 m²) ist leer und wartet auf Ihre Ideen.
Gleich neben der Eingangstür befindet sich das bis zur Decke hell geflieste Duschbad (ca. 4,2 m²).
Vom Herzstück der Wohnung, dem Wohn-Essbereich gelangt man auch in das ruhige, ca. 14 m² große Schlafzimmer.

Stauraum gibt es sowohl im kleinen Garderoben-/Abstellbereich gleich neben dem Badezimmereingang als auch im abschließbaren Kellerabteil (ca. 8,5 m²). Außerdem ist im Untergeschoß ein Waschraum und Fahrradkeller vorhanden.
Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6. Von hier geht ein praktischer Aufzug bis zu Ihrer Wohnungsebene im Dachgeschoß.

Außergewöhnlich ist die Unterbringung einer Sozialstation in dem Mehrfamilienhaus. Gerade dieser Umstand macht die Immobilie in Kombination mit dem Aufzug für alle Altersgruppen höchst interessant.
Wichtig ist noch zu erwähnen, dass die Verkäufer den Tiefgaragenstellplatz für 75,- EUR pro Monat mieten wollen (5-jähriger Zeitmietvertrag).

Mieteinnahmen:

Die zu erwartende Jahresnettokaltmieteinnahmen bei konservativ angesetzten 9,- EUR/m²
für die DG-Wohnung (EUR 569,50 NKM/Monat inkl. 75,- EUR/m² TG-Stellplatzmiete pro Monat) beträgt ca. EUR 6.834,-.
Das ergibt eine Bruttomietrendite (Jahresnettokaltmiete / Verkaufspreis x 100) von ca. 3,8 % bzw. einen Vervielfältiger in Höhe von ca. 26,2.

UNSERE EINSCHÄTZUNG:
Diese leerstehende Eigentumswohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eigenes Wohnen der Käufer.
Außerdem ist sie ist für Bewohner jeglichen Alters geeignet.

Ortsteil/ Stadtteil: nein, Wiesloch Stadt
Lage: Innerorts, im Stadtzentrum

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 140 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 750 m (PENNY)
Entfernung zum nächsten Bioeinkaufsmarkt: ca. 400 m
Entfernung zum nächsten Ärztehaus: ca. 20 m
Entfernung zur Fußgängerzone: ca. 120 m²
Entfernung zur nächsten Apotheke: ca. 50 m

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 230 m
Schule ca. 500 m (Grundschule)
Schulzentrum mit Gymnasium, Realschule, Wirtschaftsgymnasium und sonstige Berufsschulen: ca. 1 km
Spielplatz ca. 350 m
Restaurants, Cafés etc. in unmittelbarer Nähe

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 3 km (Pfitzenmeier)
Kino ca. 3,8 km
Golfplatz ca. 5,3 km
Sportplatz ca. 800 m
Minigolf-Anlage ca. 500 m

Tiefgaragenstellplatz: 1 (Nr. 6)
Kellerraum: ja (ca. 8,5 m²)
Balkon: ja (ca. 2,5 m²)

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 1
Bäder: 1
Bad: Dusche, Waschbecken, WC
Einbauküche: Keine
Bodenbeläge: Fliesen hell Laminat Holzoptik hell, Teppichboden
Wände: Raufaser, weiß
Decken: Raufaser, weiß
Innentüren: Furnier, weiß
Heizkörper: Flachheizkörper (Baujahr: 1992)
Fenster: Kunststoff weiß,
Fensterbänke: innen Marmor, grau meliert; außen: Metall, weiß
Rollläden: Kunststoff

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Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Heizungsart: Zentralheizung
Etage: 4
Hausgeld: 166 €
Verkäuferprovision: 7.14 %
Anzahl TG-Stellplätze: 1
Nutzfläche: 8 m²
Wohneinheiten: 32
Befeuerung: Gas
Bodenbelag: Teppich
Stellplatzart: Tiefgarage

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178,00 kWh/(m²·a)
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178 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist F

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Lage:
PLZ: 69168
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21693
Preis: 179.000 €
Fläche: 49.00 m2
Zimmer: 2
Energiekennwert: 178 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: F
Objekt-ID: 413
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: sofort
Etagenanzahl: 5

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Christoph Sauer