Seltene Gelegenheit!! TOP gepflegtes Dreifamilienhaus in schöner Lage von Ludwigshafen-Friesenheim!!

559.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • Juni 23, 2022
  • 5 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 179.00 m2
  • Year Built: 1925

Beschreibung

Dieses kleine und sehr gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Friesenheim, steht zum Verkauf.
Das Anwesen wurde ca. 1925 massiv erbaut und steht auf einem 269 m² großem West-Grundstück.
2011 wurde es kernsaniert und seitdem immer sehr gut gepflegt.
Notwendige Reparaturmassnahmen wurden stets durchgeführt, ein Reparaturstau besteht nicht.

Das Haus hat drei Etagen. Die insgesamt rd. 179 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Wohnungen, eine pro Etage.
Insgesamt stehen 8 schöne Zimmer zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Die Liegenschaft ist voll unterkellert, so daß zu jeder Wohnung ein großzügiger Kellerraum gehört.
Selbstverständlich befindet sich hier auch der Waschraum für die Waschmaschinen der Mieter.

Die Obergeschoß- und die Dachgeschoßwohnung sind gleich geschnitten.
Sie unterscheiden sich lediglich, wegen der Dachschrägen im Dachgeschoß, etwas in der Wohnfläche.
Durch den Wohnungseingang betritt man die Diele der gut geschnittenen 3 Zimmerwohnung.
Von hier aus gelangt man in jeden Raum der Wohnung:
Tageslicht-Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnbereich mit Zugang zum ca. 8 m² großen (Grundfläche) Westbalkon mit schöner Aussicht und Küche mit Essbereich.

Die gemütliche Erdgeschoßwohnung mit ihren 2 Zimmern, Küche und Tageslicht-Bad verfügt über eine ca. 8 m² große (Grundfläche) Terrasse, die zum entspannten Verweilen einlädt.

Im gepflasterten Hof befinden sich 3 PKW-Abstellplätze und ein, natürlich überdachter Fahrradabstellplatz.
Liebevoll angelegte Bepflanzungen runden das Bild eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ab.

UNSERE WERTEINSCHÄTZUNG
Das Haus eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage oder zur Rentenabsicherung mit Inflationsschutz.

Stadtteil: ja, Friesenheim

Lage: Zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 200 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 350 m (Penny)

Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 300 m
Schule ca. 850 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 210 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 2,4 km (McFit)
Kino ca. 6,9 km
Golfplatz ca. 10,8 km

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Außen-Stellplatz: 3
Keller: ja
Balkon: ja
Terrasse: ja

Raumaufteilung: offene Küche im OG+DG, geschlossene Küche im EG, Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer: 5
Bäder: 3
Gäste-WC: nein
Bad: Badewanne, Tageslicht
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Wände: Raufaser
Heizkörper: Flachheizkörper
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung
Rollläden: Kunststoff

Sonstiges: Großer Waschraum im Keller

Wohnflächen der Etagen:

Erdgeschoss = 46,12 m²

– Wohnzimmer 17,15 m²

– Küche 6,70 m²

– Schlafen 12,59 m²

– Bad 5,68 m²

– Terrasse 4,00 m²

Obergeschoss = 69,14 m²

– Wohnzimmer 17,63 m²

– Küche 8,92 m²

– Schlafen 13,03 m²

– Kind 11,28 m²

– Bad 7,53 m²

– Diele 5,09 m²

– Abstellraum 1,66 m²

– Balkon 4,00 m²

Dachgeschoss = 63,64 m²

– Wohnzimmer 17,63 m²

– Küche 7,46 m²

– Schlafen 11,45 m²

– Kind 10,06 m²

– Bad 6,29 m²

– Diele 5,09 m²

– Abstellraum 1,66 m²

– Balkon 4,00 m²

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Verkäuferprovision: 3.57 %
Käuferprovision: 5.95 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680 €
Anzahl Außenstellplätze: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1
Wohneinheiten: 3
Befeuerung: Gas
Stellplatzart: Freiplatz

A+
A
B
C
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155,60 kWh/(m²·a)
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G
H

A+

A

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D

155.6 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

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PLZ: 67063
Land: Deutschland
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Immobilien-ID: 21074
Preis: 559.000 €
Fläche: 179.00 m2
Grundstücksfläche: 269.00 m2
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 155.6 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-ID: 358
Baujahr: 1925
Verfügbar ab: vermietet
Etagenanzahl: 3
Other Features
Abstellraum
Balkon
Keller

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Christian Reddig