Solides Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit Ausbaupotential – Käuferprovisionsfrei –

319.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • April 30, 2021
  • 132.00 m2
  • Year Built: 1895

Beschreibung

Diese kurz vor der Jahrhundertwende Ende des 19 Jahrhunderts massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit 4 kleineren Wohneinheiten ist eine ideale Kapitalanlage:

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 132 m².
Im Erdgeschoß befinden sich zwei 1-Zimmerwohnungen und im 1. Obergeschoß eine 1-Zimmerwohnung und eine 2-Zimmerwohnung.
Die linke Erdgeschoßwohnung ist vor kurzem frei geworden, die restlichen 3 Wohneinheiten sind vermietet.
Im Dachgeschoß mit seinen 3 nachträglich eingebauten Dachgauben (die Fenster mit Doppelverglasung) gibt es noch Ausbaureserve mit voraussichtlich ca. 56 m² zusätzlicher Wohnfläche.
Durch diese Ausbaumaßnahme lässt sich die Mietrendite sicherlich um einiges steigern.
Aufgrund der Mitte der 1980er-Jahre erstellten 3 Dachgauben und der nicht unerheblichen Summe für Instandhaltungsmaßnahmen (wie zum Beispiel die Renovierung des schönen Treppenhauses) liegt der Renovierungsbedarf zudem voraussichtlich in einem gut überschaubaren Rahmen.

Die Nachbarschaft ist ganz gemischt. Es sind Menschen, die die zentrale Lage nah des Zentrums lieben. Hier kann man sich ruckzuck mit Dingen des täglichen versorgen. Und auch zu Freizeitmöglichkeiten, Restaurant, Kneipen etc. ist es nicht weit.

Ortsteil: Nein
Lage: Innerorts, sehr zentral

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 290 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 200 m
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten: ca. 400 m
Schule: ca. 450 m
Weiterführende Schulen: ca. 1,2 km
Spielplatz: ca. 300 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 2,9 km
Kino ca. 3,5 km
Golfplatz ca. 5,3 km
Wald ca. 600 m

Hinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Außen-Stellplatz: Nein
Garage: Nein
Keller: Insgesamt ca. 62m² Nutzfläche, davon ein Teil Gewölbekeller
Balkon, Terrasse, Garten: Nein

Anzahl Wohneinheiten:
Drei Einzimmerappartements und eine Zweizimmerwohnung.
Im DG je nach Planungsausführung Zwei- bis Dreizimmerwohnung möglich.

Bäder: Jeweils ein Badezimmer pro Wohnung.
Einbauküche: Nein
Bodenbeläge: Fliesen hell, Laminat Holzoptik hell
Wände: Raufaser
Decken: Holzdecken, Raufaser tapeziert
Innentüren: Furnier, Farbe: Weiß und Holz hell
Heizkörper: Nachtspeicheröfen
Fenster: Holz dunkel, Doppelverglasung
Fensterbänke: Stein außen, Kunststoff innen
Rollläden: Keine vorhanden

Sonstiges:
Im OG Warmwasser-Befeuerung Gas
Im EG Warmwasser-Befeuerung Strom
3 Gauben Mitte der 80er-Jahre eingebaut
EG-Wohnung links frei
Rest vermietet
DG ausbaufähig (siehe Planungsvorschlag im Grundriss DG)

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Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

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Weitere Eigenschaften

Heizungsart: Etagenheizung
Nutzfläche: 62 m²
Wohneinheiten: 4
Befeuerung: Gas, Elektro

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
266,30 kWh/(m²·a)

A+

A

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E

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G

266.3 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist H

H

PLZ: 69168
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 20662
Preis: 319.000 €
Fläche: 132.00 m2
Grundstücksfläche: 106.00 m2
Zimmer: 5
Energiekennwert: 266.3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: H
Objekt-ID: 317
Baujahr: 1895
Etagenanzahl: 2

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Christoph Sauer