UNVERBINDLICHES BIETERVERFAHREN! Freistehendes, kernsaniertes 3-Familienhaus in Wiesloch-Baiertal!

888.000 €
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Overview

  • Updated On:
  • September 28, 2022
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • 232.00 m2
  • Year Built: 2002

Beschreibung

Mitten im Zentrum des Ortsteils Baiertal der großen Kreisstadt Wiesloch und dennoch äußerst ruhig gelegen: Das ist eigentlich ein Widerspruch in sich. Doch dem hier nicht so. Die in mediterranem südländischem Stil gehaltene Immobilie ist allerdings nicht nur aufgrund ihrer Lage außergewöhnlich.

Das Grundstück ist sicherlich nicht riesig. Wer allerdings ein Haus ohne großen Aufwand für Rasenmähen etc. sucht, wird hier seine besondere Freude haben.

Das freistehende, ursprünglich 1956 erbaute 3-Familien-Haus wurde im Jahr 2002 (Fertigstellung) komplett kernsaniert und mit einem neuen Anbau (UG, EG, DG) versehen. Im Zuge dieser Sanierung wurden praktisch alle Gewerke erneuert.

Hier einige dieser Gewerke (ohne Anspruch auf Vollständigkeit):
Komplette Dämmung des gesamten Hauses.
Austausch sämtlicher Wasser-, Heizungsrohre und Stromleitungen.
Neue Heizanlage.
Kaminedelstahleinsatz.
Neue Fenster, Türen, Bodenbelege und Sanierung aller Badezimmer.
Vollständige Dachsanierung.

Dazu noch folgende neue Bauteile:
Garage, Carport, Terrassenüberdachung, Pflastersteine im Außenbereich, betoniertes Koi-Aquarium und Unterstellplatz für Gartengeräte und Fahrräder.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Stockwerken mit folgenden Zimmern bzw. Ausstattungen:

Untergeschoß:
Hier befindet sich im Anbau (WU-Beton) eines der Schlafzimmer und das Badezimmer des Erdgeschosses. Im Altbaukeller sind der Heizraum mit den Öltanks,
ein Wasch- und Trockenraum und sonstige Kellerräume zu finden.

Erdgeschoß:
Von weitläufigen Wohn- Esszimmer (Anbau) haben Sie Zugang zur überdachten West-Terrasse mit Pflastersteinerweiterung bis zur Grundstücksgrenze.
Von hier gelangt man über die Außentreppe zum Keller, entlang eines betonierten Koi-Aquariums zur Garage und von der anderen Terrassenseite zum Carport und Stellplatz.
Vom Wohnzimmer geht es über eine Wendeltreppe in das Schlaf- und Badezimmer im Untergeschoß. Die offene Küche mit hochwertiger Leicht-Einbauküche und überwiegend Miele-Geräten schließt sich direkt an das Wohn-/Esszimmer und den Flur an. Die beiden Eltern- Kinderschlafzimmer eine Gästetoilette vervollständigen diese 4-Zimmerwohnung.

Obergeschoß:
Die 3-Zimmerwohung ist aktuell (als einzige der 3 Wohneinheiten) vermietet, wird aber eventuell im ersten Halbjahr 2023 frei.
Wie im Erdgeschoß gibt es auch hier eine offene Küche und ein Wohn-/Esszimmer von dem man auf den Balkon gelangt. Darüber hinaus gibt es noch ein Bade- und zwei Schlafzimmer.

Dachgeschoß:
Im Kernsanierten Altbaudachgeschoß haben wir schließlich noch die kuschelige 2-Zimmerwohnung mit freundlichem offenem Wohn-/Ess- und Kochbereich sowie ein Schlaf- und Badezimmer.

Um es auf den Punkt zu bringen:
Eine Immobilie in dieser Lage und diesem Zustand werden Sie in Wiesloch-Baiertal und Umgebung kaum ein zweites Mal angeboten sehen.

Ortsteil/ Stadtteil: Wiesloch-Baiertal
Lage: Zentral und ruhig

Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 300 m
Entfernung zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: ca. 550 m (REWE)
Schreibwarenladen ca. 100 m
Entfernung zum nächsten:
Kindergarten ca. 300 m
Schule ca. 250 m (Grundschule)
Spielplatz ca. 350 m

Freizeitmöglichkeiten in der Nähe:
Fitnessstudio ca. 6,3 km (Fitnessstudio Pfitzenmeier, Wiesloch)
Kino ca. 8,8 km
Golfplatz ca. 2,2 km
Wald/Felder in der Nähe

Außen-Stellplatz: 1
Carport: 1
Garage: 1
Keller: vorhanden
Balkon: ja, ca. 4 m²
Terrasse: ja, ca. 10 m² (und zusätzlicher gepflasterter Platz vor der Terrasse)

Raumaufteilung: offene Küche, offener Wohn-Essbereich
Schlafzimmer: 6
Bäder: 3
Gäste-WC: 1
Einbauküche: ja, 2
Bodenbeläge: Fliesen, Ahorn Parador Laminat
Wände: Raufaser, Rauputz
Decken: Holzdecken, Raufaser, Rauputz
Treppenhaus: Echt Holz in Kiefer und Buche
Innentüren: Buche hell Furnier (HeRo Holzbau, Weinheim)
Heizkörper: Flachheizkörper (Baujahr: 2002)
Fußbodenheizung: im Anbau
Fenster: Kunststoff weiß, Doppelverglasung (Baujahr 2002)
Fensterbänke: Marmor Nachbildung
Rollläden: Kunststoff

Sonstiges:
Komplette KERNSANIERUNG 2002

Mieteinnahmen:

Zu erwartende Jahresnettokaltmieteinnahmen bei Übernahme der Miete der letzten Mieter im DG (EUR 480,- NKM/Monat)
und der gerade erhöhten Miete des OG´s (EUR 720,- NKM/Monat) und zu erwartende, konservative 10,- EUR/m² in für die EG Wohnung (EUR 1.160,- NKM/Monat):
ca. EUR 28.800,- (inkl. 25,- EUR pro Monat für die Garage und 15,- EUR pro Monat für den Carport).

Wichtige Informationen zum Bieterverfahren:
Dieses Bieterverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie sind als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden.
Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie bitte nach Rücksprache mit Ihrer Bank ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen.
Dieses muss über dem Mindestgebotspreis von EUR 888.000,- liegen.
Das Angebot ist bei RSL Immobilien GbR Geschäftsführer Herrn Christoph Sauer, Marktstraße 4, 69160 Wiesloch, oder per Mail: info@rsl-immobilien.de schriftlich abzugeben.
Die Käufer- / Bieterprovision beträgt im Falle des tatsächlichen käuflichen Erwerbes 5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis. Sie ist fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Weitere Infos, siehe Beiblatt: Informationen zum Bieterverfahren.

Haben wir Ihren Geschmack getroffen? Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?
Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich unser ausführliches Exposé mit Grundrissen und noch mehr Informationen ganz unverbindlich zusenden.

WICHTIG!
Damit wir Ihre Anfrage erfolgreich bearbeiten können, ist bitte folgendes von Ihnen zu beachten:

Stellen Sie Ihre Anfrage hier direkt über das Portal oder über www.rsl-immobilien.de. Telefonische Anfragen können aufgrund der vielen Anfragen aktuell leider nicht zeitnah bearbeitet werden.

Weitere Eigenschaften

Anzahl Stellplätze: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Käuferprovision: 5.95 %
Anzahl Carport-Stellplätze:
Anzahl Außenstellplätze:
Anzahl Garagenstellplätze:
Wohneinheiten: 3
Befeuerung: Öl
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz

A+
A
B
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132,00 kWh/(m²·a)
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G
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A+

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132.0 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist E

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Lage:
PLZ: 69168
Land: Deutschland
In Google Maps öffnen
Immobilien-ID: 21545
Preis: 888.000 €
Fläche: 232.00 m2
Grundstücksfläche: 270.00 m2
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Energiekennwert: 132.0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Objekt-ID: 391
Baujahr: 2002
Garagengröße: Autostellplätze
Verfügbar ab: sofort, außer 1.OG
Etagenanzahl: 2
Other Features
Einbauküche
Keller

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